Если вы задумали делать перепланировку, то к этому вопросу нужно подойти серьезно. Прежде чем решиться на такой шаг, нужно досконально ознакомиться со всеми нюансами, чтобы не столкнуться с проблемами. Сегодня мы расскажем вам все о том, что нужно для перепланировки.
Понятие перепланировки
Прежде чем узнать обо всех нюансах, разберемся, что же такое перепланировка. Это понятие означает изменение внешних и внутренних границ квартиры, после чего меняются характеристики жилья, указанные в техпаспорте.
Типы работ по перепланировке
Изменение границ помещения бывает следующих типов:
1. В уведомительном порядке. В этом случае не сносятся несущие стены и перекрытия, не меняется строение пола.
2. По готовому проекту для многократного применения. Этот вариант выполняется авторами проекта помещения.
3. По проекту. Такой вариант отличается длительностью проведения.
Моменты, которые удается согласовать
Какие нюансы можно согласовать:
- изменение перегородок;
- увеличение и сужение проемов, установка новых окон, дверей;
- подвижка санузла либо кухни;
- создание новой кладовки, санузла;
- изменение конструкции пола;
- монтаж помещения между дверями.
Когда можно получить отказ
Прежде чем планировать работу, стоит знать о вариантах, которые точно вам не одобрят:
- расширение санузла с использованием пространства комнат, а также его размещение над комнатами соседей снизу;
- удаление вентиляционного короба;
- расположение кухни или комнаты над ванной или туалетом соседей снизу;
- утепление полов с использованием общей системы отопления;
- перекрытие окон;
- изменение чердака;
- усложнение доступа к стоякам и счетчикам;
- добавление террасы;
- избавление от кухонной двери при наличии газовой плиты;
- изменение стен между квартирами;
- изменение положения стояков.
Что не требует согласования
Несмотря на ряд табу в оформлении перепланировки квартир, все же есть случаи, когда изменения не нужно согласовывать:
- остекление балконов;
- подключение устройства для поддержания комфортных климатических условий;
- снос кладовок;
- установка стены между ванной и туалетом или же их объединение;
- перемена места электроплиты.
Согласование с соседями
При оформлении перепланировки подпись на согласие соседей в большинстве случаев не обязательна. Понадобится она только в двух вариантах. Первый – это если ваша квартира коммунальная, а второй – если изменения касаются общей территории. В этих случаях вам стоит заранее спросить разрешения соседей, а в остальных – решать вопрос с муниципалитетом.
Общедомовое имущество
Также не стоит забывать и о общедомовом имуществе, к которому относятся перенос радиаторов отопления, установка подогрева на пол за счет общей системы отопления, а также преобразование на чердаке, устройство мансардных окон.
Начинаем самостоятельное переоформление
Если вы ознакомились со всеми нюансами для того, чтобы оформить перепланировку, то пора переходит к самой работе. Она включает в себя некоторые важные этапы.
Стоимость
Первым делом нужно подать заявление, это обойдется бесплатно. За создание нового плана жилья нужно будет заплатить примерно 10 тыс. руб., также придется потратиться на техпаспорт – от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Подготовка документов
На подготовку документов у вас уйдет немало времени, минимум полтора месяца. Пока вы не получили одобрение муниципалитета, не стоит ничего менять в квартире. Если преобразования не требуют согласования, то можно самим сделать чертеж, показать его БТИ.
Если вы планируете кардинальные изменения, то вам пригодится проект, стоимость которого может достигать 15 тыс.руб.
Основной пакет
Что относится к основным документам по перепланировке квартиры:
1. Заявление.
2. Документы о владении жильем.
3. Проект.
4. Техпаспорт жилого помещения.
5. Согласие жильцов квартиры.
Дополнительные документы
Что из документов еще может пригодиться:
1. План помещения.
2. Документ о решении общего собрания собственников о передаче в пользование части имущества.
3. Документ о передаче в пользование части общего имущества.
4. Бумаги, свидетельствующие о праве на земельный участок.
Бумаги от строительной компании
Какие нюансы по работе со строительной компанией стоит учитывать для оформления перепланировки в квартире:
- отношения между компанией, которая будет совершать работу, и владельцем жилья;
- хранение договора, который вы заключили, пока у него не закончится гарантия;
- заполнение журнала проведения работ;
- составление акта после завершения работы.
Бумаги для получения плана БТИ
Также для плана планировки понадобятся документы:
- заявление о заключении акта;
- паспорт собственника помещения;
- разрешение муниципалитета на изменение квартиры;
- технический паспорт.
Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры и без проблем сможете преобразить жилье.