ЖК «Эко Видное 2.0» и ЖК «Первый квартал»: надежный застройщик против разнообразия планировочных решений
ЖК «Эко Видное 2.0» - проект от крупного застройщика MR Group в Видном, состоящий из шести многосекционных домов на берегу реки.
ЖК «Первый квартал» - жилой комплекс средней этажности по голландскому архитектурному проекту с рациональными планировками квартир.
Надежность застройщика
Офис компании “Брусника”
ЖК «Эко Видное 2.0» - проект от застройщика MR Group. Холдинг представлен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2003 года, входит в «десятку» крупнейших застройщиков. Компанией реализовано 35 проектов жилой и коммерческой недвижимости. Компания сдает объекты в установленные сроки. Деятельность девелопера отмечена профессиональными наградами. Компания-застройщик и её объекты аккредитованы ведущими банками страны.
Рейтинговый балл – 10 из 10.
ЖК «Первый квартал» - первый проект от девелопера «Брусника» в Московской области. Компания – достаточно крупный застройщик, работает с 2004 года, строит жилые комплексы в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах. В портфеле девелопера 12 реализованных объектов.
Рейтинговый балл – 9 из 10. Снижение - за то, что Москве и Подмосковье нет пока ни одного завершенного объекта от этой компании, но удачная многолетняя работа в других регионах и количество реализованных проектов вызывают доверие.
Технология строительства
Архитектура ЖК “Эко Видное 2.0”
«Эко Видное 2.0» - это шесть многосекционных домов переменной этажности (до 16 этажей), образующих закрытые дворовые территории. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады оформляются в едином стиле, разработан авторский дизайн для лобби и общественных помещений. Каждому дому дано имя известного русского художника. В настоящее время строятся два дома, они находятся на стадии монтажа верхних этажей, плановый срок сдачи – 1 квартал 2019 года.
Рейтинговый балл – 6 из 10. Замкнутая форма домов не обеспечивает необходимую инсоляцию всех квартир, выходящих окнами во двор.
Архитектурная концепция жилого комплекса «Первый квартал» разработана голландским бюро LEVS. Жилой комплекс состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности – от 5 до 9 этажей. Всего планируют построить пять кварталов. Первая очередь включает 10 домов, у них частично или полностью возведены каркасы, производится кирпичная кладка. Плановый срок сдачи – 3 квартал 2018 года. Фасады будут оформлены композитными панелями. Предусмотрено устройство сквозных входных групп, они находятся на уровне земли, в подъездах есть места для хранения велосипедов и колясок, на цокольном этаже предусмотрены кладовые.
Рейтинговый балл – 8 из 10. Средняя этажность и продуманные входные группы – достоинства этого проекта.
Внутренняя инфраструктура
Проект кафе и прогулочной зоны в ЖК “Эко Видное 2.0”
В ЖК «Эко Видное 2.0» планируют построить школу на 110 учеников и три детских сада на 510 мест, появится здесь и центр раннего развития. На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие площади для размещения магазинов, пунктов сервиса, кафе и т. д. Парковки – открытые.
Рейтинговый балл – 6 из 10. Количество инфраструктурных объектов недостаточное, учитывая удаленность жилого комплекса от действующих социальных и бытовых заведений.
В ЖК «Первый квартал» застройщик планирует построить школу и детский сад. На первых этажах домов откроются магазины, рестораны, пункты бытового обслуживания. Парковки – наземные.
Рейтинговый балл – 6 из 10. С учетом большого количества жителей и удаленности внешней инфраструктуры, количество собственных инфраструктурных объектов – недостаточное.
Квартиры
3D-планировка однокомнатной квартиры в ЖК “Первый квартал”
Квартиры в ЖК «Эко Видное 2.0» стоят от 69 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. Минимальная цена квартиры – 1,9 млн рублей за студию площадью 25,6 кв. м. Самая маленькая однокомнатная квартира площадью 33 кв. м. стоит 2,6 млн рублей, двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв. м. с отдельной кухней стоит 3,6 млн рублей. Выбор планировок достаточно большой, размещение комнат – стандартное, но есть квартиры с очень маленькими кухнями – всего 5 квадратов. Есть квартиры с евро-планировками,.
Рейтинговый балл – 7 из 10.
Квартиры в ЖК «Первый квартал» стоят от 63 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Самая дешевая квартира стоит 1,6 млн рублей при площади 18,3 кв. метров. Однокомнатная квартира площадью 34 кв. м. стоит 2,5 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м. стоит 4 млн. рублей. Стоимость квартир – с учетом отделки под чистовую. Планировки квартир – рациональные, с просторными комнатами, кухнями, гардеробными, теплыми лоджиями.
Рейтинговый балл – 9 из 10.
Итоги
ЖК «Эко Видное 2.0» и ЖК «Первый квартал» строятся по одной технологии. Проект «Первого квартала» кажется более интересным и пригодным для комфортного проживания за счет меньшей этажности, продуманной архитектуры входных групп, удачных планировок. Цены на квартиры примерно равны, но в ЖК «Первый квартал» они чуть ниже. Главное достоинство ЖК «Эко Видное 2.0» - надежный застройщик.
Итоговый рейтинг ЖК «Эко Видное 2.0» - 7,25.
Итоговый рейтинг ЖК «Первый квартал» - 8,0.