Если вы впервые снимаете квартиру, заключение договора аренды может немного пугать вас. Но не спешите обращаться к агентству-посреднику. Снять квартиру можно самостоятельно, достаточно быть в курсе некоторых юридических моментов, чтобы не ошибиться, заключая договор найма с хозяином квартиры.
Проверьте документы
Прежде всего, нужно удостовериться, что сдающий квартиру человек является ее собственником. Он должен предъявить вам два документа:
1. Свидетельство о государственной регистрации жилья, где он указан как собственник его.
2. Документ, свидетельствующий о том, на каких основаниях досталась ему эта собственность: по наследству, в дар, по обмену или иным способом.
Не бойтесь показаться чересчур придирчивым, убедитесь, что все данные в обоих документах соответствуют данным в паспорте. Помните: от вашего внимания зависит надежность заключаемого договора. Не довольствуйтесь копиями документов, потребуйте оригиналы.
Если снимаемое вами в аренду жилье является собственностью нескольких человек, каждый из них должен подписать договор о сдаче квартиры в найм сам или написать доверенность на другого человека и нотариально ее заверить. Если в момент приобретения права собственности на квартиру ее владелец состоял в зарегистрированном браке, необходимо получить согласие на сдачу квартиры в аренду от второго супруга, нотариально заверенное.
Что прописывают в договоре аренды
Договор следует заключить с учетом всех возможных обстоятельств, он поможет в неблагоприятных случаях отстоять свои интересы.
В договоре нужно прописать следующее:
— паспортные данные хозяина квартиры и нанимателя жилья;
— точные сведения о снимаемом жилье, соответствующие свидетельству о государственной регистрации собственности;
— данные о других гражданах, помимо владельца жилья, постоянно проживающих в этой квартире;
— размер арендной платы, включается ли в нее оплата коммунальных платежей, порядок оплаты, условия изменения оплаты;
— обязательства сторон при досрочном прекращении аренды;
— порядок осуществления досрочного расторжения договора сдачи квартиры в аренду;
— продолжительность срока аренды, на который заключен договор.
Стоит также указать, кто будет оплачивать необходимый мелкий ремонт сантехнического и электрооборудования, имеете ли вы право что-то отремонтировать по своему вкусу, например, покрасить стены в другой цвет, посещение квартиры хозяином для проверки имущества.
К договору прилагают акт приёма-передачи в аренду жилого помещения. В нем приводится перечень имущества: мебель, ковры, светильники и другие приборы и отражаются дефекты жилья на момент заключения договора. Посмотрите, нет ли в квартире плесени и насекомых-вредителей, откройте и закройте все окна, проверьте сантехнику. Убедитесь, что нет сломанных светильников, повреждения стен, разбитой плитки. Обговорите с хозяином износ ковра и мебели. Если вы заметили какие-либо повреждения, укажите на них хозяину и сфотографируйте. Сделайте все тщательно, это защитит вас от лишних трат. Перечитайте договор перед тем, как поставите подпись. Составленный договор и прилагаемый к нему акт должны подписать все владельцы жилья.
Обратите внимание:
- Договор найма, который заключен менее чем на год, регистрировать не требуется.
- Если в договоре отсутствует указание на срок найма, то он считается равным пяти годам.
- По окончании срока договора снимающий квартиру человек имеет преимущественное право арендовать это жилье вновь.
- Если снимаемое вами жилье перешло в собственность другого человека, то договор сохраняет силу, только наймодатель другой.
Хозяин жилья за 3 месяца до окончания срока договора должен предложить снявшему жилье человеку перезаключить договор или предупредить его, что больше не будет сдавать квартиру в аренду. Если владелец квартиры не вынес такого предупреждения, договор считается продленным на прежних условиях на тот же срок, что и раньше.
Как правильно расторгнуть договор
Человек, снявший квартиру, может расторгнуть договор аренды в любое время без суда. Считается, что договор расторгнут в день выезда жильцов из квартиры.
Наймодатель имеет право расторгнуть договор на сдачу жилья в аренду только через суд при следующих ситуациях:
- жильцы не оплачивают более чем 6 месяцев аренду или коммунальные платежи, если они обязаны оплачивать их по договору;
— жильцы повредили квартиру;
— систематически поступают жалобы соседей на нарушение их прав нанимателем жилья или членами его семьи;
— наниматель использует жилье не для проживания.
Как мирно расстаться с хозяином квартиры в конце срока аренды
Наниматель квартиры обязан сдать все имущество по ранее составленному акту, а в случае порчи выплатить ремонт или стоимость предмета. Вы не должны платить за обычный износ, который сопровождает проживание в квартире, но не должно быть особых повреждений. Если порча произошла не по вине нанимателя, нужно уточнить, что прописано по этому вопросу в договоре. После урегулирования этого вопроса нужно составить и подписать акт о возврате жилья его владельцу.