Если ли вам надоело съемное жилье, и вы приняли решение стать хозяином собственной квартиры, то вариант покупки на вторичном рынке жилья весьма заманчив и имеет свои преимущества. Пожалуй, важнейшее из них, – квартира уже построена. Однако если вам предстоит совершить такую покупку впервые, то вас могут подстерегать неприятные неожиданности. Например, внезапно оказывается, что продавец квартиры отнюдь не ее владелец. Причем даже если и владелец, то может не иметь право на ее продажу. Как только вы подобное заподозрите, сразу обратитесь к юристам. Но полезно и самому иметь представление о подобных ситуациях.
Выбор квартиры
Не спешите, не пожалейте времени, познакомьтесь с районом, осмотрите тщательно дом и квартиру. Поинтересуйтесь аналогичными продажами в последнее время в окрестностях, уточните цены сделок и сравните с качеством квартир. Приглядитесь, что за люди тут живут, как район обеспечен общественным транспортом, как реализованы прочие услуги. Подумайте о своих первых потребностях и привычном досуге. Есть ли рядом магазины, школа, парк, тренажерный зал или то, что вас интересует.
Не шумно в квартире днем? Нет по соседству заведений с громкой музыкой по вечерам или ночью? Что видно из окон, есть ли балкон, не заблокировали ли этот дом построенные позже здания?
Когда найдете квартиру по своему вкусу, возможностям и потребностям, ознакомьтесь с документами о техническом состоянии дома и квартиры. Сколько лет дому? Не проводили ли жильцы незаконную перепланировку? Посмотрите внимательно, что потребует ремонта или замены. Хорошо получить консультацию по этим вопросам у специалиста-инженера.
Узнайте общие расходы жильцов на эксплуатацию дома. Многие люди не учитывают таких вещей, совершая покупку жилья, но зря. Каковы общие расходы на воду и электроэнергию, сборы за лифт, уборку общих помещений? Если вы – владелец автомобиля, узнайте все о парковке.
Проверка правовых документов
Теперь вам предстоит удостовериться, что продавец квартиры юридически является ее собственником. Уточните, каким образом он стал ее владельцем: по наследству, в подарок, обменял или как-то иначе. Изучите все документы тщательно: в них не должно быть исправлений и подчисток. Если человек получил ее в дар или по наследству от друга или знакомого, не родственника, а чужого человека, могут возникнуть претензии со стороны родственников бывшего хозяина квартиры. Особенно подозрительно, если квартира продается тотчас же, как человек стал ее собственником.
Не премините проверить историю всех сделок с покупаемой квартирой. Сведения об этом содержатся в государственном реестре. Там есть все записи о переходе квартиры из рук одного владельца к другому, начиная с момента создания реестра. Насторожитесь, если сделок с этим жильем было слишком много за последнее время. Вполне возможно, что обнаружатся проблемы с правом владения квартирой, которую вы решили купить. В случае, если она арестовывалась или была предметом судебных споров, стоит обратиться к юристу, чтобы он точно проверил все нюансы.
Полномочия продавца
Когда вы убедитесь, что человек, у которого вы намерены купить квартиру, юридически является ее собственником, проверьте, имеет ли он право продавать ее без всяких ограничений. Не забудьте ознакомиться с документами о том, что продавец дееспособен. Если он осуществляет сделку по доверенности, посмотрите, не истек ли срок ее действия.
О правах третьих лиц
Итак, продавец - собственник продаваемого жилья, и вы проверили, что он имеет юридически все права на ее продажу. Осталось выяснить, нет ли других людей, "третьих лиц", которые могут достаться вам вместе с покупкой квартиры, так как имеют право жить в ней независимо от вашей сделки. Выясните, кто, кроме продавца, зарегистрирован в квартире. Потребуйте от продавца, в случае, если он состоит в зарегистрированном браке, согласие на сделку второго супруга, обязательно заверенное у нотариуса. Если в квартире зарегистрированы дети, не достигшие возраста совершеннолетия, потребуйте от продавца документ из органов опеки и попечительства, в котором подтверждается их согласие на продажу этой квартиры.
Желаем вам сделать удачную покупку без всяких проблем.