Что нужно проверить при покупке квартиры в 2020 году
Боитесь мошенничества? Не хотите переплатить или оказаться в квартире, которая не соответствует характеристикам? Сегодня мы расскажем, что именно и как нужно проверять при покупке квартиры.
Итак, какие виды мошенничества существуют?
Устаревшие документы
Вам предъявят документы, где собственником указан конкретный человек, с которым вы встретитесь в риэлторском агентстве. Но вам нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что эти документы и данные в них не устарели. Заказывайте ее сами. Конечно же, обмануть вас на 100% не смогут — потом эта выписка нужна для оформления права собственности. Но вот задаток в 5–10% может исчезнуть вместе с мошенником.
Родственники и несовершеннолетние
Очень важно (также в выписке из ЕГРН) проверить, кому принадлежит квартира. Второй супруг может быть не согласен с переездом. Как и теща. При этом у супругов не важно, если квартира записана на одного — если квартира куплена после замужества, половина доли принадлежит второму супругу. Потом супруг может оспорить сделку в судебном порядке.
Материнский капитал
Иногда органы опеки или банк в итоге отказывают семье с материнским капиталом в приобретении жилья. Поэтому с такими сделками у вас нет 100% гарантии, что все пройдет гладко.
Наследство и продажа по доверенности
Если эту квартиру только что получили в наследство, лучше не покупать её вовсе. Есть очень много возможных вариантов, как всё пойдет не так: найдется родственник, имеющий большие права на всю квартиру или на долю, и вы уже не получите свои деньги обратно. Также не стоит покупать жилье по доверенности от очень пожилых людей — чаще всего так делают мошенники, обманом заставляя подписать доверенность.
Что еще нужно знать
Покупка комнаты. Если в документах указано, что вы покупаете долю в квартире, равную какой-либо комнате, а не реально отдельный объект — комнату в коммуналке, будьте осторожны. Дело в том, что у других владельцев квартиры (дольщиков) есть преимущественное право покупки. Лучше вообще не связываться с такими покупками.
Чтобы вашу квартиру никому не продали без вашего ведома. Подайте в Росреестр специальное личное заявление, как от собственника квартиры, что никакие действия с квартирой не могут быть сделаны по доверенности без вашего личного присутствия. А если вы уже подавали заявление о том, что вы хотите воспользоваться услугой электронных подписей, лучше ее отозвать — эта система сейчас активно используется мошенниками.